미국 이러한 기능은 주택을 판매할 때 ‘경쟁에서 앞서게 할 수 있다’는 연구 결과가 있습니다.

키 포인트

• Zillow의 새로운 연구에 따르면 특정 고급 기능은 예상보다 더 많은 돈이나 더 빨리 주택을 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 주택 소유자는 저금리 모기지로 고정한 후 제자리에 머물면서 생활 공간에서 더 많은 기쁨을 가져다주는 개선에 집중하고 있습니다.
• 특정 리노베이션은 판매 시점에 다른 리노베이션보다 더 많은 가치를 가져올 수 있습니다.

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플로리다 주 코럴 게이블스에서 부동산 중개업자가 주택 구입 예정자에게 집을 보여주고 있습니다.

조 래들 | 게티 이미지

오늘날의 주택 판매자는 최근 인상으로 인해 더 높은 가격을 요구할 수 있습니다 .

Zillow의 새로운 연구에 따르면 특정 고급 기능은 예상보다 더 많은 돈이나 더 빨리 주택을 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

Zillow의 홈 트렌드 전문가인 Amanda Pendleton은 ”이미 집에 이러한 기능이 있다면 리스팅 설명에 확실히 과시해야 합니다.”라고 말했습니다. ″그것이 당신을 경쟁에서 앞서게 할 것입니다.”

부동산 웹사이트는 2022년 거의 200만 주택 판매에 포함된 271개의 디자인 용어와 기능을 평가했습니다. 정상에 오른 항목은 일반적인 미국 주택에서 약 $17,400에 달할 수 있습니다.

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주방장에게 친숙한 두 가지 기능이 집을 더 많이 판매하는 데 도움이 된 기능 목록에서 1위를 차지했습니다. 스팀 오븐이 없는 비슷한 집에 비해 가격이 5.3% 상승했고 피자 오븐은 가격이 3.7% 상승했습니다.

상위 10위를 차지한 다른 기능에는 3.6%의 가격 프리미엄이 있는 전문 가전제품이 포함됩니다. 테라초, 2.6%; ″그녀는 흘리다”, 2.5%; 동석, 2.5%; 석영, 2.4%; 현대식 농가, 2.4%; 허리케인 또는 스톰 셔터, 2.3%; 미드 센츄리 디자인 2.3%,

 

Zillow는 또한 어떤 기능이 예상보다 빨리 주택을 판매하는 데 도움이 되는지 살펴보았습니다.

초인종 카메라가 이 목록에서 1위를 차지하여 집을 5.1일 더 빨리 판매하는 데 도움을 주었습니다. 3.8일의 이점을 가진 동석이 그 뒤를 이었습니다. 열린 선반, 3.5; 열 펌프, 3; 울타리 야드 , 2.9; 세기 중반, 2.8; 견목, 2.4; 보행성, 2.4; shiplap walling 또는 siding, 2.3; 가스로, 2.3.

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확실히 주택 소유자는 판매 프리미엄을 보게 될 것이라는 생각으로 이러한 기능을 반드시 추가해서는 안된다고 Pendleton은 말했습니다.

또한 그녀의 창고, 특히 여성 집 거주자 및 그들의 취미 전용 공간과 같은 몇 가지 더 독특한 기능으로 인해 편의 시설을 높이 평가하는 구매자를 찾는 데 시간이 조금 더 걸릴 수 있습니다.

그러나 이러한 기능은 구매자가 지금 당장 좋은 집과 연관시킬 자격이 있다는 인식의 신호입니다.

Pendleton은 ”이러한 개인화 기능은 가정에 놀라운 요소를 추가합니다.”라고 말했습니다.

기쁨을 불러일으키는 개선에 중점을 둡니다.

현재 주택 시장은 ”전통적이지 않은 것”이라고 Pendleton은 말합니다.

그녀는 주택 소유자가 초저금리를 포기하고 싶어하지 않기 때문에 구매자가 선택할 수 있는 목록이 많지 않다고 지적했습니다.

Pendleton은 ”가격이 적당하고 마케팅이 잘 된 주택은 오늘날 구매자를 매우 빨리 찾을 것”이라고 말했습니다.

전미부동산협회(National Association of Realtors)의 제시카 라우츠(Jessica Lautz) 수석 이코노미스트에 따르면 기존 주택 소유자는 이제 자신의 공간을 재구상하기 위한 다양한 방법을 생각할 가능성이 더 높습니다.

 

개인화 된 기능은 집에 놀라운 요소를 추가합니다.

아만다 펜들턴

ZILLOW의 홈 트렌드 전문가

Lautz는 ”저금리에 묶여 있고 집을 떠날 생각이 없기 때문에 리모델링을 원하는 사람들이 많다”고 말했다.

주택 소유자의 위시리스트 맨 위에는 지하실 리모델링이나 다락방 또는 벽장 개조와 같이 집의 평방 피트를 최대화하는 방법이 있다고 Lautz는 말했습니다. 사람들이 계속해서 하이브리드 라이프스타일을 살기 때문에 홈 오피스를 추가하는 것도 매우 인기가 있습니다.

일부 개선 사항은 주택이 시장에 출시될 때 100% 이상의 수익을 제공하기도 합니다.

그 목록의 맨 위에는 나무 바닥 재마감이 포함되어 있다고 Lautz는 말합니다. 이는 집을 더 아름답게 보이게 할 뿐만 아니라 더 시장성 있게 만듭니다.

 

Lautz는 ”그것은 많은 기쁨을 가져다주고 집을 팔러 갈 때 많은 돈을 벌어들입니다.”라고 말했습니다.

새 나무 바닥재를 깔거나 집의 단열재를 업그레이드하는 것도 100% 이상의 수익을 제공하는 경향이 있다고 그녀는 말했습니다.

Zillow의 연구에 따르면 특정 기능이 실제로 주택의 재판매 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다. 여기에는 타일 조리대 또는 라미네이트 바닥 또는 조리대가 포함됩니다. 워크인 옷장은 또한 구매자가 다른 목적으로 공간을 사용하는 것을 선호할 수 있으므로 주택 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.