싱가포르 임대료는 여전히 하늘을 찌를 듯합니다. 장기 외국인은 급격한 변화를 고려해야 합니다.

키 포인트

• 싱가포르 도시재개발청(Urban Redevelopment Authority)의 임대 지수 데이터에 따르면 2022년 모든 개인 주거용 부동산 가격은 전년 대비 29.7% 급등해 2007년 이후 최고치를 기록했다. 
• CNBC는 싱가포르에 거주하는 외국인들에게 높은 임대료 문제를 어떻게 해결하고 있는지, 그리고 싱가포르를 제2의 고향으로 계속 선택하는 이유를 알아봤습니다.

임대료가 꾸준히 증가한다면 더 많은 주민들이 더 높은 임대료를 지불하기 전에 총알을 깨물고 부동산을 구매할 것이라고 Knight Frank의 Christine Li는 말했습니다.

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싱가포르 — 싱가포르에 거주하는 외국인 거주자들은 주택 임대료가 치솟고 곧 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 기미가 거의 보이지 않아 계속해서 어려움을 느끼고 있습니다. 

방, 아파트, 주택 등을 빌릴 때 싱가포르에 오래 거주하는 외국인들은 치솟는 임대료에 대처하기 위해 주머니를 샅샅이 뒤지고 과감한 변화를 시도하고 있습니다.

 

싱가포르 도시재개발청(Urban Redevelopment Authority)의 임대 지수 데이터에 따르면 2022년 모든 개인 주거용 부동산의 가격은 전년 대비 29.7% 급등하여 2007년 이후 최고치를 기록했습니다. 

이곳에 살고 있는 일부 외국인들은 집주인들이 과열된 부동산 시장을 이용하여 가격을 올리고 일부는 임대료를 두 배로 올리고 있다고 말합니다. 

Knight Frank의 아시아 태평양 연구 책임자인 Christine Li는 임대료 인상 속도가 둔화되기 시작하는 것으로 보이지만 집주인은 여전히 ​​두 자릿수 가격 상승을 기대할 수 있다고 말했습니다. 

그녀는 ”임대료가 계속해서 꾸준히 증가한다면 더 많은 사람들이 더 높은 임대료를 지불하기 전에 총알을 깨물고 부동산을 구매할 것”이라고 말했다. 

 

임대료가 조정되더라도 완만할 수 있으며 2021년 이후 발생한 상승을 크게 되돌리지 않을 것입니다.

앨런 청

세빌스 싱가포르

그러나 일부 업계 전문가들은 연말에 가격이 완화될 수 있다고 말합니다.

 

앨런 정 리서치 컨설팅 전무는 ”경제 둔화와 기술 부문의 여파가 렌탈 시장의 수요 측면을 통해 작용하기 시작하는 2023년 하반기부터 안도감이 올 것으로 예상된다”고 말했다. 세빌스 싱가포르. 

″그러나 임대료가 조정되더라도 온화할 수 있으며 2021년 이후 발생한 상승을 크게 되돌리지 않을 것”이라고 그는 CNBC에 말했습니다.

국외 거주자가 대처하기 위해 무엇을하고 있습니까?

싱가포르의 일부 외국인들은 집주인들이 시장 금리보다 더 많은 것을 요구하고 있으며 많은 사람들이 임대료 상승을 피할 새로운 방법을 찾으려고 노력하고 있다고 말했습니다.

가족과 함께 싱가포르에 거주하는 인도네시아 국외 거주자 프란체스카는 이번 달에 임대 계약이 만료됩니다. 연초에 집주인은 임대 계약을 연장하기 위해 두 배의 금액을 요구했습니다.

34세의 그녀는 집주인이 처음에 임대료를 60% 인상해 달라고 요청했지만 나중에 100%로 인상했다고 말했다.

프란체스카는 ”우리가 협상할 때마다 그는 가격을 인상한다...공평하지 않았기 때문에 우리는 정말 화를 냈다”고 말하며 집주인이 요구한 것보다 더 저렴한 거리에 더 나은 시설을 갖춘 새로운 아파트가 있다고 덧붙였다. 

이 이야기를 위해 인터뷰에 응한 모든 외국인들은 그들의 이름을 밝히기를 원하지 않았습니다.

1. 다른 곳으로 이사

프란체스카는 오차드(Orchard)의 쇼핑가에서 더 저렴한 집을 찾는 동안 ”공포 영화에 나올 것 같은” 아파트를 보았지만 10,000달러에 매겨졌다고 말했습니다.

그녀는 “공포영화는 거기서 찍겠지만 살지는 않을 것”이라고 말해 웃음을 자아냈다.

학교에 다니는 아이들과 함께 싱가포르에 거주하는 외국인들은 해외로 이사하기가 어렵습니다.

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프란체스카는 많은 잠재적 집주인이 그녀가 더 높은 가격에 동의하도록 설득하기 위해 ”임대료 없는 거래”를 제안했다고 말했습니다. 이는 기본적으로 처음 몇 달 동안 임대료가 없다는 의미입니다.

″이것은 일반적으로 누군가가 여러 부동산을 소유하고 있을 때 발생하며 한 부동산의 임대료를 올릴 수 있다면 다른 부동산에서도 그렇게 할 수 있기를 바라고 있습니다.”라고 그녀는 설명했습니다.

2. 출국 가능성

싱가포르의 또 다른 외국인 Debbie도 유연한 계약을 제안 받았습니다. 

42세의 이 여성은 지난 8년 동안 리버 밸리 중심부에 있는 콘도미니엄에 살고 있으며 임대료는 12월에 9,250달러에서 13,200달러로 인상되었습니다.

그녀는 처음에는 42%의 인상에 상당히 화가 났지만 계약에 따라 ”우리가 출국하는 ​​한” 단 3개월의 통지만으로 임대를 종료할 수 있기 때문에 총알을 깨물어야 한다는 것을 알았습니다.

그녀는 ”우리가 떠날 경우를 대비해 아주 짧은 기간 동안 이사하고 싶지 않았다”고 말했다. ″집주인은 우리가 약간 필사적이라는 것을 알았고 그래서 그녀는 그것에 달려들었습니다.” 

Debbie는 남편의 월급이 ”똑같이 유지”되었기 때문에 싱가포르를 떠날 것을 고려했다고 말했습니다.

″우리는 국제 학교에 다니는 세 자녀가 있고 생활비가 너무 빨리 증가합니다. 뉴질랜드의 높은 세율에도 불구하고 집으로 이사하는 것이 나을 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다.

결국 그녀의 가족은 머물기로 결정했지만 외식과 택시 이용을 줄여야 했다.

반면에 프란체스카는 집주인이 제안한 100% 인상액 대신 현재 지불하는 금액보다 50% 더 많은 금액으로 Orchard에 있는 같은 콘도미니엄에 있는 유닛을 구했습니다.

3. 다운사이징

그러나 모든 사람이 운이 좋은 것은 아닙니다.

Melinda의 집주인이 Bukit Timah에 있는 침실 7개짜리 집의 임대료를 110% 인상하기를 원했을 때 그녀는 미국으로 돌아가는 것을 고려했습니다. 그녀의 이웃도 똑같은 상황에 직면했고 말레이시아 페낭으로 이사하기로 결정했습니다.

Melinda는 싱가포르에서 학교에 다니던 두 자녀를 집에서 옮기고 싶지 않았고 대신 규모를 축소하기로 결정했습니다.

그녀는 현재 10년 전 싱가포르로 처음 이주했을 때 살았던 오차드 로드를 따라 있는 아파트에 살고 있습니다.

하지만 고맙게도 그녀의 집세는 10년 전에 처음 이사왔을 때 지불했던 것보다 적습니다. 

4. 부동산 구입

싱가포르 영주권자인 Kristen은 다른 사람들과는 조금 다른 상황에 처해 있었습니다.

2019년부터 2022년까지 Kristen의 가족 5명은 Bukit Timah에 살았습니다. 그러나 작년 말 그녀의 집세는 월 $9,000에서 $15,000로 뛰었고 에어컨 서비스, 정원 관리 및 수영장 청소와 같은 이전 혜택은 더 이상 포함되지 않았습니다.

두 아이의 어머니는 ”우리가 그곳에 오랫동안 머물 것이라고 생각했기 때문에 울었다. 하지만 우리는 그것을 감당할 수 없었다. 그럴 수 있는 방법이 없었다”고 두 아이의 어머니가 말했다.

그녀는 ”우리가 수학을 했을 때 부동산을 사는 것이 이치에 맞았다”고 말했다. 개인 아파트에 대한 그녀의 모기지는 현재 한 달에 $11,000입니다. 

모든 민간 주거용 부동산은 2022년 전체 기간 동안 전년 대비 29.7% 급증했다고 싱가포르 도시재개발청(Urban Redevelopment Autority)이 밝혔다.

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부동산 중개인이기도 한 Kristen은 CNBC에 임차인이 치열한 경쟁을 벌이고 있다고 말했습니다. 

그녀는 ”내 고객에게 월요일, 수요일, 금요일에 일부 부동산을 보여줄 수 있는 과거와 같지 않다”고 말했다. 잠재적 임차인이 마음에 드는 장소를 발견하면 즉시 잠그지 않으면 ”금요일까지 사라질 것”입니다.

가격을 올리는 요인은 무엇입니까? 

전문가들은 계속되는 전염병 영향을 포함하여 치솟는 임대료에 기여한 몇 가지 요소를 나열했습니다.

Savills의 Chung은 “Y세대와 Z세대가 부모로부터 벗어나 자신의 집에서 사생활을 보호하고 싶어하는 것부터 외국 전문가의 유입에 이르기까지 다양한 요인이 결합되어 수요를 주도했습니다.”라고 말했습니다.

Knight Frank의 Li는 외국인들이 중국과 홍콩의 엄격한 조치를 피하기 위해 도시 국가로 이주하면서 대유행 기간 동안 ”안전한 피난처”라는 싱가포르의 명성이 급증했다고 말했습니다.

수요 증가와 더불어 대유행 기간 동안 건설 업계의 노동력 부족도 지연에 기여하여 주택 시장의 재고 문제를 악화시켰습니다.

청은 ”공급 측면에서 팬데믹으로 인한 신규 준공 지연으로 인해 임대 주택 재고가 부족했다”고 지적했다.